Dlaczego nowy dom, a nie używany - moje doświadczenia z Cypru
🏡 Dlaczego nowy, a nie używany
Podczas pobytu na Cyprze wynajmowaliśmy z żoną trzy różne domy.
Wszystkie były bardzo kiepskiej jakości.
Zimą wchodziła wilgoć w ściany, czasem pojawiał się grzyb.
Latem odpadał tynk, a okna przepuszczały hałas i wiatr.
W jednym z domów dosłownie czuć było przeciąg przy zamkniętych oknach.
Dlatego przy budowie naszego domu priorytetem były okna trzyszybowe, które dobrze izolują akustycznie i termicznie.
Kupując używany dom, nie da się poznać jego wad bez mieszkania w nim przez jakiś czas - to duże ryzyko, którego chcieliśmy uniknąć.
🧱 Różnice technologiczne między starymi a nowymi domami
Starsze domy na Cyprze korzystają z przestarzałych technologii.
Większość nie ma żadnego ogrzewania - standardem jest tylko klimatyzacja, która w zimie działa jak grzejnik.
Ciepła woda pochodzi z grzałki elektrycznej, którą trzeba włączać ręcznie na godzinę przed kąpielą i pamiętać o wyłączeniu, żeby się nie spaliła.
To bardzo niewygodne rozwiązanie.
Do tego dochodzi problem cienkich rur kanalizacyjnych, przez co nie można spuszczać papieru toaletowego - coś, co dla wielu osób jest szokujące.
W nowych domach (w tym naszym) są już szerokie rury, więc nie ma tego problemu.
🌡️ Nowoczesne rozwiązania w nowym domu
Budując od zera, mogliśmy zastosować nowoczesne technologie, które naprawdę poprawiają komfort życia:
- Pompa ciepła do grzania wody,
- Ogrzewanie podłogowe wodne,
- Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu,
- Szerokie rury kanalizacyjne,
- Okna trzyszybowe,
- Płyta indukcyjna zamiast butli gazowej.
Na Cyprze wiele osób gotuje na butlach gazowych, które stoją na zewnątrz w 40-stopniowym upale - dla mnie to średnio bezpieczne rozwiązanie.
W nowym domu można to po prostu zaplanować lepiej.
⚖️ Używany dom - ryzyko, które często się nie opłaca
Oglądaliśmy gotowe domy przez około dwa lata.
Trudno było znaleźć taki, który ma title deed - dokument potwierdzający pełne prawo własności.
Wiele domów nie miało pozwolenia na budowę lub tytuł był nieuregulowany.
Nasz prawnik jasno odradzał zakup takich nieruchomości.
Do tego dochodzi kwestia jakości - większość starszych domów jest zbudowana po taniości.
Kupując nowy dom, masz pewność, że wszystko jest zgodne z projektem i przepisami, a instalacje są wykonane według obecnych standardów.
💶 Koszty nowego a używanego domu
Największa różnica to VAT - przy nowym domu wynosi 19%, ale jeśli to pierwszy dom, można skorzystać z obniżonej stawki 5% (tak jak my).
Domy używane są zwolnione z VAT, ale w praktyce nie są wcale takie tanie.
Wielu właścicieli mocno zawyża ceny, zwłaszcza jeśli dom ma uregulowany tytuł własności.
Do tego dochodzi presja ze strony obcokrajowców inwestujących w nieruchomości, szczególnie w rejonach jak Limassol - to dodatkowo winduje ceny.
W efekcie stosunek ceny do jakości przy starszych domach wypada bardzo słabo.
🧰 Dlaczego nowy dom daje większy spokój
Największa różnica?
Wiem, jak jest zbudowany.
Wiem, z jakich materiałów, gdzie idą kable i rury.
Kiedy montuję uchwyt na telewizor, wiem dokładnie, gdzie przebiega instalacja elektryczna.
Mogłem też zdecydować o wszystkim:
- w którą stronę otwierają się drzwi,
- jak wygląda kuchnia i z czego jest wykonana,
- gdzie mają być gniazdka i porty internetowe.
Za telewizorem mam gniazdka ukryte w ścianie, a w biurze przygotowałem rurki pod tynkiem na kable HDMI - dzięki temu nie widać żadnych przewodów.
To drobiazgi, ale sprawiają, że dom jest naprawdę dopasowany do życia.
❤️ Podsumowanie
Nowy dom to nie tylko zapach świeżej farby.
To komfort, bezpieczeństwo i pewność, że wszystko działa tak, jak powinno.
Nie ma grzyba, wilgoci ani niespodzianek.
Wszystko jest przemyślane - od gniazdka po układ rur.
Dla mnie budowa nowego domu była najlepszą decyzją.
Wiem, co mam, i wiem, że powstało to dokładnie tak, jak chciałem.
❓ FAQ - najczęstsze pytania o nowe i używane domy na Cyprze
Czy warto kupić używany dom na Cyprze?
Nie zawsze. Wiele domów ma nieuregulowany tytuł własności (title deed) lub niską jakość wykonania. Bez dokładnego sprawdzenia można trafić na poważne problemy.
Jakie są zalety nowego domu?
Nowoczesne technologie, lepsza izolacja, pełna kontrola nad projektem i instalacjami. Wiesz, z czego dom jest zbudowany i jak działa każda instalacja.
Czy nowy dom jest dużo droższy?
Nowy dom objęty jest VAT-em (19%), ale przy pierwszej nieruchomości można skorzystać z 5%. Używane domy często mają podobne ceny, ale gorszą jakość.
Czy stare domy mają ogrzewanie?
Większość nie. Standardem jest tylko klimatyzacja, a woda podgrzewana jest grzałką.
Czy starsze domy mają jakieś typowe wady?
Tak - słaba izolacja, cienkie rury kanalizacyjne, brak ogrzewania, przestarzałe okna i częste problemy z wilgocią oraz grzybem.